EFE.- Después de meses de espejismo inmobiliario inducido por la pandemia, los precios de las rentas residenciales en Nueva York volvieron a dispararse pese a la incertidumbre sobre el regreso total a las oficinas, que en buena parte aún están vacías, y la oscuridad de los escaparates cerrados en el centro de Manhattan.
El avance de las vacunas, el levantamiento de restricciones y la relativa vuelta a la normalidad en el ocio están devolviendo a la Gran Manzana su estatus como una de las ciudades más atractivas del mundo para vivir, pero también han vuelto las rentas elevadas, que llegaron a caer por los suelos para estándares neoyorquinos.
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“El mercado giró en abril y cada mes se ha vuelto más ajustado, mucho más rápido de lo que se anticipaba. Hay muy poco inventario para alquilar en la mayoría de distritos y está suponiendo un reto”, señala a Efe Hal Gavzie, director ejecutivo de arrendamientos de la inmobiliaria Douglas Elliman.
Esa empresa señala en su último reporte de agosto que los nuevos contratos de alquiler residencial en Manhattan, Brooklyn y Queens se han disparado a su mayor nivel desde 2008, con lo que desaparecieron las suculentas “promociones pandémicas” en las que se llegaron a ofrecer hasta ocho meses de renta gratuitos, en algunos casos.
“Está complicado encontrar algo si buscas rentar, en algunos casos hemos visto a agentes anunciar un apartamento de una habitación en torno a tres mil dólares y recibir un centenar de solicitudes en un día: es una guerra de pujas”, apostilla Gavzie.
La economista Nancy Wu, del portal StreetEasy, coincide en que este mes de septiembre el inventario de departamentos en Nueva York bajó a niveles “no vistos desde incluso antes de que comenzara la pandemia“, lo cual “probablemente significa que la recuperación de los precios del alquiler seguirá pronto”.
Según los últimos datos de esa empresa, a finales de septiembre había unos 15 mil 500 departamentos disponibles, menos que antes de que comenzara la pandemia, con precios aproximándose a cifras previas a marzo de 2020, con los más altos en Manhattan (una media de tres mil 100 dólares) seguidos por Brooklyn (dos mil 650) y Queens (dos mil 250).
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No obstante, la recuperación del sector no se traslada a la sociedad: hay mucha gente que sigue sin poder permitirse vivir en una de las ciudades más caras del mundo, y el estado recientemente aprobó una moratoria hasta enero para los desalojos en propiedades residenciales y comerciales.
Carteles de “se alquila” en Nueva York
Y mientras, las propiedades comerciales siguen en apuros, como salta a la vista en un paseo por el distrito de negocios que es Manhattan, plagado de carteles de “se alquila” o “se vende” en escaparates oscuros y lleno de oficinas que apenas han sido visitadas en el último año.
Y si el mercado de renta residencial está al alza, la situación cambia 180 grados en el ámbito comercial, de oficinas o locales minoristas: “Le va llevar mucho más tiempo recuperarse”, sostiene Gavzie.
La isla ha pasado una década invadida por crecientes hordas de turistas -cuya ausencia ha dejado un agujero de mil 200 millones en ingresos fiscales– y también por un millón de trabajadores que viajaban allí a diario, formando un ecosistema que ahora ha quedado debilitado.
Según un documento reciente de la firma de bienes raíces Newmark, al finalizar septiembre un 18.5% de las oficinas estaban desocupadas en Manhattan y debido a la variante Delta del coronavirus muchas empresas ahora plantean modelos híbridos.
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CBRE, la mayor firma inmobiliaria comercial del mundo, cree que las oficinas seguirán vaciándose antes de cambiar de tendencia el año que viene.
Los locales minoristas que lucen vacíos a pie de calle han ido al alza desde principios de año en Manhattan y sobre todo en áreas como el Upper East Side, donde se alojaban muchas firmas de lujo, mientras el mercado se fija en puntos “más asequibles y activos” en el sur de Midtown y en Downtown, apunta CBRE.
