Reuters.- Millones de personas se han mudado fuera de la ciudad de NY durante la pandemia, pero al mismo tiempo, millones de personas con ingresos más bajos han ocupado su lugar, según un estudio publicado el martes.
En total, 70 mil personas abandonaron la región metropolitana este año, lo que resultó en una pérdida de ingresos de aproximadamente 34 mil millones de dólares, según estimaciones de Unacast, una empresa de análisis.
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Aproximadamente 3.57 millones de personas abandonaron la ciudad de Nueva York este año entre el 1 de enero y el 7 de diciembre, según Unacast, que analizó datos anónimos de ubicación de teléfonos celulares. Unos 3.5 millones de personas con ingresos medios más bajos se mudaron a la ciudad durante ese mismo período, mostró el informe.
“El éxodo no es tan grande como la gente ha estado hablando”, dijo Thomas Walle, director ejecutivo y cofundador de Unacast. “Quizás el mayor impacto es cómo está cambiando la población y cómo está cambiando la demografía”.
En Tribeca, un vecindario adinerado en el centro de Manhattan, los residentes que se fueron este año obtuvieron un ingreso promedio de alrededor de 140 mil dólares, dijo Walle. La persona típica que se muda al vecindario gana un promedio de 82 mil dólares, indicó.
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El doble golpe a la población y los ingresos en toda la ciudad puede tener consecuencias duraderas para Nueva York a medida que se recupera de la crisis económica causada por la pandemia, dijo Walle. “La gran pregunta es, ‘¿Cómo se adaptan los bienes raíces y el comercio minorista en particular a eso?'”, señaló.
A largo plazo, los cambios demográficos podrían llevar a que las marcas más asequibles ocupen el lugar de las tiendas de gama alta, anotaron los investigadores. Al mismo tiempo, los desarrolladores de bienes raíces pueden necesitar ofrecer opciones de vivienda más económicas, indicó Walle.
Un informe separado publicado a principios de este año por StreetEasy encontró que las vacantes aumentaron y los alquileres bajaron entre febrero y julio en vecindarios de alto nivel, incluido el distrito financiero del centro. Pero los alquileres continuaron aumentando en vecindarios más asequibles.
